Резюме коммунального президента

Как и обещали представители «Комэнерго», о принятии которого городское руководство с самого начала говорило, как о состоявшемся факте, город посетил сам коммунальный «президент» Олег Адамов («очень молодой и очень интересный банкир»). Но Константиновке повезло вдвойне – к приезду в наш забытый богом город Олег Игоревич успел сменить должность президента корпорации «Комэнерго» на руководителя «Жилищно-коммунального союза Украины». И хотя целью его визита было лично рассказать о методике сотрудничества городской власти и «Комэнерго», на встречу с высоким гостем для обсуждения дальнейшей судьбы коммуналки собралась только четверть сессионного зала.




В своем выступлении Олег Игоревич постарался открыть все карты своего детища «Комэнерго», под крыло которого город по непонятным ему причинам не торопится прибиться: « Пять лет назад мы выкупили в Москве уже существующую управляющую компанию в сфере ЖКХ. А так как там рефома началась уже давно, мы успели понять все ее нюансы, плюсы и минусы, сформировав понятие о том, как она должна проходить в нашей стране. Законодательство Украины сегодня не развито в этом направлении, а самой реформы пока нет. Поэтому частный бизнес делает шаг ей навстречу». Чтобы придать убедительности беседе, О.Адамов отметил, что за полтора года работы в Рубежном его корпорация подняла местные платежи с 10% и превратила его из депрессивного в коммунальном отношения города в прогрессивный, как, впрочем, и все города, которыми, по словам Олега Игоревича, будет опекаться теперь уже целый «союз»: «Месяц назад мы (все большие инвесторы) решили объединиться в ассоциацию, чтобы совместно защищать свои права на этом рынке перед правительством, местными администрациями и общественностью. В нее вошли пока две больших компании: киевская «Комэнерго» и львовская «Еврогород». Других компаний на этом рынке пока нет. Их и не может быть, поскольку заниматься этим бизнесом можно только в очень больших объемах».


«Ни одно наше предприятие не получает прибыль от управления и обслуживания жилфонда. Для нас самое главное - получить прибыль. Сегодня на рынок выходят только те инвесторы, которые при существующем тарифе могут оказать максимум услуг, и это замечательно. Ведь есть плачевный опыт, когда в города приходят мелкие «ООО» без инвестиций и ничего неделают. Поэтому мы, как ассоциация, контролируем всех «мелких» инвесторов, так как государство еще не совсем выполняет функции аккредитации... Мы сейчас также участвуем в написании законодательных проектов и будем бороться с этой проблемой».


Как отметил руководитель «союза», прибыль компании ничего общего с увеличением тарифа не имеет. Суть, по его словам, кроется в комплексном подходе и оказании огромного перечня дополнительных услуг, которые будут предоставлять ряд других компаний, входящих в союз: «Мы вкладываем огромные инвестиции, создаем продукт, а потом тиражируем его на большие объемы. Например, рекламные кампании».


Как признался Олег Игоревич, стенды с информацией о деятельности «Комэнерго-Константиновка», которые будут размещены возле каждого подъезда (на город, по словам О.Адамова, уже заказано 80000 таких лайтбоксов с подсветкой на солнечной батарее, производства Китая), будут выполнять еще одну функцию - рекламной площади. Именно на ее продаже различным рекламным агенциям будет дополнительно зарабатывать «Комэнерго». «Это позволит нам изыскивать дополнительные источники для выплаты зарплаты персоналу», - отметил «главнокомандующий» «ЖКС» Украины.


И таких дополнительных источников пополнения своих денежных ресурсов, как заверил О.Адамов, в большом мешке с сюрпризами у «Комэнерго» много. Например, единый сервисно-информационный центр, по заявке горожан и за дополнительную плату сможет предоставить ту или иную услугу или пригласить от вашего имени мастера любой службы в сфере оказания жилищно-коммунальных или бытовых услуг. Или, например, единые окна, оборудованные по последнему слову техники. Как сообщил О.Адамов, здесь горожане смогут решить все свои вопросы, связанные с внесением разного рода платежей, страховые операции, получение справок и оформление документов на субсидии и другие соцпособия.


«Заниматься жилищно-коммунальным хозяйством в Украине можно только в комплексе, когда имеешь полностью всю базу, включая техническую, - отметил О.Адамов. - Сегодня никто так не понимает в технике, как мы. Сначала нам приходилось покупать «все» и в Америке, и в Германии, и в Голландии, чтобы понять, что более эффективно работает именно в наших условиях. А теперь мы отправляем эту технику в южные районы страны. На востоке подходит больше китайская техника, которая обслуживается в наших собственных сервисных центрах. Мы опробовали эти машины, нашли в них слабые стороны и начали производство усовершенствованной техники, теперь она называется «Комэнерго» и имеет статус дешевой универсальной, применяемой на всей территории Украины».


Как отметил О.Адамов, штат сотрудников вновь создаваемой управляющей компании будет лишь на 50% состоять из бывших ЖЭКовцев. Ленивых и немощных обещают отсеять сразу, остальных переобучат и дадут большие, чем при нынешней коммунальной власти, зарплаты. Система премирования и поощрения будет схожа с сетевым маркетингом и будет зависеть от количества и качества выполненных тем или иным работником жалоб. Зарплату повышать тоже обещают, но не сразу и не намного. Говорят, что ее рост во многом тормозят низкие тарифы, но заверяют, что задерживать не будут: недостающие деньги будут перебрасывать с других, более доходных участков работы.


«В части договоров, - отмечает бывший президент корпорации «Комэнерго», - безусловно рискуем больше мы. Так как работаем на основании договора, заключенного с горадминистрацией, и несем все виды предусмотренной в нем ответственности. Поэтому ведем большую работу с ОСМД. Для этого даже открываем специальный пункт, который помогает регистрировать общества совладельцев «под ключ». С каждым ОСМД мы работаем по отдельным договорам. Если же наша работа не устраивает администрацию, то она в любое время расторгает общий договор - по обслуживанию всего города. Поэтому, одному договору с исполкомом мы предпочитаем 100 договоров с ОСМД. Со всеми жителями города мы заключаем публичные договора, которые печатаются в официальной прессе и сети Интернет. И все несогласные с ними в течение месяца отправляют свои изменения. Все они рассматриваются и каждый договор согласовывается индивидуально».
 

Основная часть инвестиций «Комэнерго», согласно договору, направлена на то, чтобы создать условия для дальнейшей работы: закупка инвентаря, спецодежды, автоматизация и компьютеризация ручных процессов, закупка техники. «Поэтому, урны и лавочки – не показуха, а всего лишь подготовка к нормальной работе нашей компании. Большая часть инвестиций входит за первые несколько месяцев работы, определенную их часть мы выделяем на самые острые аварийные места, чтобы сразу привлечь жильцов на свою сторону», - заявил О.Адамов.


Чтобы придать открытости работе управляющей компании, «Комэнерго», по словам, Олега Игоревича, набирает дополнительных сотрудников, ответственных за работу с населением – старших по дому. Эта должность, по его мнению, тоже должна быть в штате предприятия, но отнюдь не на общественных началах. Чтобы стимулировать выбивание денег за квартплату и популяризировать «Комэнерго» в массах, «старшие» будут получать свою долю за каждый дополнительно собранный процент платежей.


«Вся наша деятельность будет осуществляться открыто, ведь люди сами должны определять, что нужно городу, и участвовать в определении приоритетных направлений инвестиций», - подчеркнул О.Адамов.

Однако, судя по практике других городов, которые уже имели честь стать членами спасительного «Комэнерго», где еще сегодня, кроме рекламных проспектов, можно узнать о мифической Корпорации? Специализированного издания корпорации мы так и не увидели, кроме рекламных проспектов, раздаваемых на встречах представителями «Комэнерго», а сайт корпорации до сих пор пуст. Сами же делегаты от «Комэнерго» говорят о своей замечательной организации путано и очень обобщенно, не называя ни цифр, ни фамилий.


Как выяснилось совершенно случайно, за месячную проволочку с вхождением «Комэнерго» в Константиновку, депутаты поплатятся увеличением заявленного ранее срока действия договора. Теперь, по словам городского головы, управлять городским ЖКХ компания будет не 5, а целых семь лет. Причем сумма обещанных инвестиций от этого вовсе не увеличится и составит по-прежнему 2,9 миллиона гривен. В то время, как на подготовку своего жилого фонда к работе в осенне-зимний период (из доклада Н.Мартыничевой) в текущем году планируется израсходовать почти в три раза большую сумму.


В ответ на все вопросы (большинство из которых касались договора с потребителем) О.Адамов с досадой заявил: «Я прошел много встреч и конференций, и уже устал повторять одно и то же. Как правило, умные вопросы всегда одинаковые, а глупые каждый раз разные... Насколько я знаю по опыту Краматорска, договор был опубликован в прессе и за месяц к нам поступило всего одно несогласие со стороны жителей. Его, конечно, можно анонсировать в прессе еще до вступления «Комэнерго» в Константиновку, но это будет просто бумага, не имеющая никакой силы. А что, противостояние народа есть?»

Позицию преждевременности обнародования публичного договора поддержал и депутат Ю.Разумный, он с уверенность заявил: «На сегодняшний день надо создать все условия, чтобы избежать сопротивления компании. Договор с жителями должен защищать права не только отдельного человека, но и компании. Печатать его в газете? Это никому не нужно. Наиболее заинтересованная часть населения уже знакома с проблемой, поэтому все, кто имеет мозги порекомендовать какие-то замечания, пусть их в рабочем порядке предоставит городскому голове. А наш юротдел в состоянии адекватно оценить все подводные камни этого договора. Может, есть смысл вашим юристам здесь появиться и мы бы с ними в теории и на практике все обсудили? Но не надо из этого делать секрета, это вызывает ненужные разговоры».

P.S. Первым эстафету публичного склонения на сторону «Комэнерго-Константиновка» принял городской голова, который выступил по местному телевидению на прошлой неделе, следующим на очереди стоит В.Рассадников – официальный представитель корпорации в донецком регионе.